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El libro del edificio en la declaración de obra nueva

Las escrituras de declaración de obra nueva, ya sean estas nuevas de verdad o nuevas antiguas (curioso concepto, la obra nueva-antigua), son uno de los documentos notariales sobre el que encontramos una mayor cantidad de interpretaciones en la Dirección General de los Registros y del Notariado, siendo especialmente relevante el subtipo del autopromotor.

 

En relación a ello, voy a volver hoy a tratar un asunto sobre el que ya escribí aquí, que es sobre la exigencia del libro del edificio en dos situaciones: en obras nuevas antiguas y en caso de autopromotor.

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¿Puede el Notario recibir requerimientos telemáticos?

Como ya traté en otros posts, por ejemplo en el relativo al depósito de archivos informáticos ante Notario y el relativo a las relaciones telemáticas de los Notarios con los particulares, el Reglamento Notarial no incluye una solución satisfactoria para las comunicaciones electrónicas del Notario con particulares, pudiendo decir sin problemas que su regulación de la materia está obsoleta

 

No obstante, también apunté en el último post enlazado que analizando otras normas que inciden en la actuación notarial podemos encontrar alguna solución, mencionando expresamente la Ley 24/2001 de 27 de diciembre, que reguló la incorporación de técnicas electrónicas, informáticas y telemáticas a la seguridad jurídica preventiva en general, y su artículo 114 que regula la constatación fehaciente de hechos relacionados con soportes informáticos, en particular.

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Algunos ejemplos de la aplicación de blockchain al registro de la propiedad inmobiliaria (II)

Comentábamos en el post anterior las posibles implicaciones de bitcoin y la cadena de bloques en el registro de propiedades. Nos quedó pendiente hacer un breve estudio de en qué situación estamos ahora en derecho comparado, para ver si las afirmaciones que hacíamos sobre las razones del uso de blockchain en este punto son o no son correctas, sobre todo tras el anuncio de Suecia de un proyecto en este sentido.

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Conclusiones del Abogado General TJUE sobre irretroactividad y cláusula suelo

Todos hemos tenido ya conocimiento de las conclusiones del Abogado General, el Sr. Paolo Mengozzi, presentadas el 13 de julio de 2016, que sugieren que es acorde al Derecho de la Unión la decisión de declarar el carácter abusivo de las cláusulas suelo, ordenar que cese su utilización y que se eliminen de los contratos existentes y declarar su nulidad limitando, al mismo tiempo los efectos restitutorios a la fecha en que dictó su primera sentencia en ese sentido.

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El valor analógico y digital de los distintos tipos de actas notariales

Hablando con unos amigos sobre prueba tecnológica, se planteó el reiterado debate sobre qué aporta el Notario, si es que aporta algo, al proceso de prueba tecnológica, sobre el que por cierto, tuvimos un interesante #retoblog que culminó en este post.

 

Sobre esto, ya hemos hablado en varios posts, algunos de ellos de hace casi dos años (¡cómo pasa el tiempo!), como en este relativo a las actas notariales de redes sociales o este de las actas notariales de fotografías, pero quizás haya que volver a plantear algunos conceptos, en ellos apuntados.

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Inconstitucionalidad de la Ley valenciana de uniones de hecho

La Sentencia del Tribunal Constitucional de nueve de junio de dos mil dieciséis resuelve el  recurso de inconstitucionalidad número 4522/2013, interpuesto por el Presidente del Gobierno contra la Ley 5/2012, de 15 de octubre, de uniones de hecho formalizadas de la Comunitat Valenciana. Ha sido Ponente el Magistrado Don Ricardo Enríquez Sancho y cuenta con el voto particular del Magistrado Don Juan Antonio Xiol Ríos.

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