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Primeras Resoluciones sobre excesos de cabida y doble título

Poco a poco vamos teniendo ya más noticias de cómo se va a interpretar por la Dirección General de los Registros y del Notariado algunos de los artículos modificados por la Ley 13/2015 que entró en vigor el 1 de noviembre. Y no porque ya se hayan presentado recursos y se hayan resuelto, sino porque parece que la Dirección General está aprovechando recursos que tienen que ver con esos preceptos, en su redacción anterior, para de paso comentar y aclarar su criterio respecto a los nuevos.

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Acceso on line del Notario a los Libros del Registro

Uno de los temas que más enfrentan a las corporaciones notarial y registral es el acceso telemático a los libros del Registro, lo cual supondría que el Notario pudiera conocer e informar al comprador de la situación exacta de la titularidad y cargas finca en el mismo momento del otorgamiento de la escritura. Pinta bien, ¿verdad?

 

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El seguro decenal en la edificación tras la Ley 20/2015

El antiguo artículo 1591 de Código Civil regulaba básicamente la responsabilidad del constructor y de otras personas (arquitecto expresamente), que intervenían en la edificación de una obra, en una acción que, además de que la ruina tuviera lugar en diez años desde que concluyó la construcción, la mayoría de la doctrina le fijaba un plazo de prescripción de quince años.

 

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Otros expedientes notariales en la Ley Hipotecaria tras la Ley 13/2015

En el blog ya he estudiado las reformas introducidas por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, cuya entrada en vigor fue el 1 de noviembre de 2015, en materia inmatriculación por doble título del artículo 205, en materia de expediente de dominio del artículo 203 y también en relación al exceso o defecto de cabida.

 

Dicha Ley atribuye la tramitación de la mayoría de expedientes a los Notarios, pero también reconoce competencias directas a los Registradores. Por ello, no serán objeto de estudio ni la doble o múltiple inmatriculación ni el expediente de liberación de cargas, pues en ambos casos la Ley ha tenido a bien que sea el Registrador el que se dedique a instruir y resolver el expediente.

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Reunión tuitera notarial (II): ¿Cómo estuvo?

La semana pasada publiqué en este blog una entrada en la que se reproducía el discurso de nuestro compañero Justito el Notario en la reunión tuitera notarial de 31 de octubre de Madrid, que ha tenido una gran aceptación en las redes sociales. Como indiqué en la introducción a ese post, Justito el Notario ha creído conveniente, y yo lo celebro, compartir con nosotros una valoración personal sobre cómo vivió el encuentro. Igual que hace él, os animo a todos los compañeros que asististeis a que comentéis qué os pareció, si era lo que esperabais o si por el contrario creíais que iba a ser otra cosa. Y a los que no estuvimos, también os animo a comentar, por ejemplo, si os hubiera gustado estar allí. Sin más, os dejo con el post.

 

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Exceso y defecto de cabida ante Notario en la nueva Ley Hipotecaria

Seguimos con el estudio de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, cuya entrada en vigor es el 1 de noviembre de 2015. Una vez analizada la inmatriculación por doble título del artículo 205 y el expediente de dominio del artículo 203, paso ahora a estudiar la rectificación de la descripción de la finca en cuanto a descripción, superficie o linderos a la que se refiere el artículo 201, centrándonos en la cabida inscrita, que suele ser lo más requerido en la Notaría.

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Reunión tuitera notarial (I): Discurso de @justitonotario

Como muchos sabréis, el pasado 31 de octubre se celebró en Madrid la primera reunión tuitera notarial, organizada con mucho esfuerzo, acierto, mérito y éxito por Justito el Notario. Yo, desgraciadamente, me la perdí por motivos médicos, pero conseguí seguir en directo su discurso gracias a la magnífica retransmisión que mi compañero Pedro Rincón de Gregorio hizo por Periscope, a quien agradezco su paciencia y su pulso con el teléfono.

 

Para los que no estuvisteis, para los que queráis releerlo o para quienes queráis recordarlo, Justito el Notario ha querido compartir en este blog el texto del discurso, que en mi opinión es impecable y conecta con la filosofía de difusión de la profesión notarial en redes sociales a la que Justito el Notario nos tiene tan bien acostumbrados. Y la semana que viene además, compartirá con nosotros un post sobre su valoración de la reunión. Pero hasta entonces (mantengamos el suspense…), aquí va su discurso.

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La inmatriculación por doble título tras la Ley 13/2015

La posibilidad de inmatriculación por doble título finalmente no fue eliminada del todo durante la tramitación de los sucesivos Anteproyectos y Proyectos de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, que entra en vigor el 1 de noviembre de 2015.

 

Como ya expuse en uno de los primeros posts de este blog, a mi entender la reforma debía mantener el sistema actual de doble título y regular el expediente de dominio como un acto de jurisdicción voluntaria de tramitación notarial pero complementaria con otros medios. El legislador opta por esta vía, en parte, puesto que yo pedía que además se aprovechara para mejorar la inmatriculación por doble título. Entonces la pregunta es: ¿Se ha mejorado la inmatriculación por doble título?

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