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Conclusiones del Abogado General TJUE sobre irretroactividad y cláusula suelo

Todos hemos tenido ya conocimiento de las conclusiones del Abogado General, el Sr. Paolo Mengozzi, presentadas el 13 de julio de 2016, que sugieren que es acorde al Derecho de la Unión la decisión de declarar el carácter abusivo de las cláusulas suelo, ordenar que cese su utilización y que se eliminen de los contratos existentes y declarar su nulidad limitando, al mismo tiempo los efectos restitutorios a la fecha en que dictó su primera sentencia en ese sentido.

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¿Es el SWAP un contrato financiero complejo?

Una de las cuestiones sobre las que más se habla últimamente en relación con la Administración de Justicia, es la del importante papel que están desempeñando los Jueces en la protección de los consumidores y usuarios. En muchas ocasiones han sido protagonistas de iniciativas y resoluciones que han abierto el camino a los consumidores para ver más tutelados sus derechos, lo cual es digno de admiración y respeto. Pero como los puntos medios son tan difíciles de mantener, también se oyen críticas sobre el hecho de que en algunos casos se hayan arrogado la potestad de impartir justicia para el caso concreto, interpretando la Ley para llegar a un resultado, y no llegando a un resultado tras interpretar la Ley. 

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La congruencia en las resoluciones judiciales sobre IRPH

Recientemente han caído en mis manos dos sentencias de orden correlativo (65-66) del mismo Juzgado (el Mercantil número 7 de Barcelona), de misma fecha (16 de marzo de 2015), de igual contenido (la declaración de nulidad del IRPH) y de similar presupuesto (escritura de préstamo hipotecario y escritura de compraventa con subrogación). Al leer las Sentencias, pensé que iba a encontrarme con una reiteración de lo que ya se ha venido resolviendo en materia de IRPH en Sentencias como las del Juzgado de lo Mercantil de San Sebastián, y que ya analicé y resumí en este post

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De nuevo, sobre la retroactividad de las cláusulas suelo: La SJM de Zaragoza 27 de abril de 2015

Cuando ya parecía que la Sentencia del Tribunal Supremo de 25 de marzo de 2015 había dejado claro el alcance la retroactividad de los efectos de la nulidad de una cláusula suelo en relación a la devolución o no de las sumas percibidas en su aplicación por la entidad financiera, llega el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Zaragoza y en Sentencia de 27 de abril de 2015 le da una nueva vuelta de tuerca a la interpretación de la normativa. Vamos por partes:

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¿Es abusivo el IRPH de Cajas y de Entidades?

Uno de los Juzgados más activos contra los índices de referencia IRPH Cajas y Entidades es el Juzgado Número 1 de Lo Mercantil de San Sebastián, con el Magistrado-Juez de refuerzo Don Edmundo Rodríguez Achútegui, habiendo dictado multitud de sentencias en las que se tiende a la anulación de cláusulas abusivas en beneficio del consumidor.

 

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Cómo se lee una escritura de préstamo hipotecario (IV): Demora y ejecución

Finaliza la serie de posts sobre la escritura de préstamo hipotecario con la explicación de las cláusulas más comunes relativas al interés de demora, al pacto de compensación y a la ejecución de la garantía hipotecaria. Todas ellas tienen como denominador común que operan cuando se produce un incumplimiento del deudor, ya sea un mero retraso, ya sea el incumplimiento total y por tanto la ejecución.

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La cláusula suelo en novaciones y subrogaciones: Nuevos criterios jurisprudenciales

La jurisprudencia en materia de cláusulas abusivas en general, y de cláusulas suelo en particular, a pesar de tener una tendencia más o menos clara, genera de vez cuando alteraciones o matizaciones de criterios que hacen replantearse las soluciones dadas resoluciones judiciales anteriores. Concretamente en este post voy a tratar las relativas a quién corresponde la obligación de informar sobre la existencia de cláusula suelo en las escrituras de subrogación y novación hipotecaria y sobre los requisitos que se aprecian para que dichas cláusulas sean claras y comprensibles, con mención expresa al supuesto de prestatario no consumidor.

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Cómo se lee una escritura de préstamo hipotecario (III): Constitución y conservación de la garantía

El tercer post de la serie relativa a la explicación de los préstamos hipotecarios se centra en la constitución de la hipoteca, la conservación de la finca hipotecada y las facultades o poderes que se confieren al acreedor para proteger su derecho. El primer post trató sobre los conceptos básicos, como son el capital, plazo, interés ordinario y TAE. El segundo trató sobre amortización anticipada, comisiones y otros gastos, y el cuarto tratará sobre los intereses de demora y ejecución hipotecaria. Se deben completar con el post ya publicado sobre advertencias notariales y protección de consumidores.

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La STJUE de 21 de enero de 2015 y los intereses de demora

La Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 21 de enero de 2015 se ocupa de las peticiones de decisión prejudicial planteadas por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 2 de Marchena (Sevilla). Las cuestiones que se plantean son las siguientes: ¿Puede el Juez moderar la cláusula abusiva de interés de demora? ¿Es válida la norma que impone la moderación de los intereses de demora? ¿Perjudica al consumidor esa norma que impone el recálculo?

 

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Cómo se lee una escritura de préstamo hipotecario (II): Amortización anticipada, comisiones y gastos

Siguiendo con la serie de posts sobre la explicación de una escritura de hipoteca, continuo con la segunda parte de la exposición, que se centra en la amortización anticipada, comisiones y otros gastos. El primer post trató sobre los conceptos básicos, como son el capital, plazo, interés ordinario y TAE. El tercero tratará sobre la constitución y aseguramiento de la garantía, y el cuarto sobre los intereses de demora y ejecución hipotecaria. Se pueden completar con el post ya publicado sobre advertencias notariales y protección de consumidores.

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