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STJUE de 21 de diciembre sobre cláusulas suelo

Finalmente el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha decidido, en Sentencia de 21 de diciembre de 2016, sobre los asuntos acumulados C-154/15, C-307/15 y C-308/15, que tienen por objeto peticiones de decisión prejudicial relativas a la interpretación de los artículos 6 y 7 de la Directiva 93/13/CEE relativa a la limitación temporal de la retroactividad de las cláusulas suelo que el Tribunal Supremo español decidió en el año 2013 y ratificó en 2015.

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Contratos a distancia ante notario

Los contratos entre personas que se encuentran en lugares distintos, y que se realizan de manera electrónica, pueden abordarse en cuanto a su normativa desde dos puntos de vista: La normativa de comercio electrónico en general y la contratación notarial en particular.

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Las sociedades civiles tras la reforma fiscal de 2014 [Actualizado]

A la vista de los comentarios al post y tras la publicación de la Instrucción de la Agencia Tributaria de fecha 13 de noviembre de 2015 se reedita este post publicado el 19 de mayo de 2015 sobre sociedades civiles y comunidades de bienes y la reforma fiscal de 2014, con el objetivo de aclarar ciertas cuestiones planteadas. Recordemos que tanto el post original como la presente actualización es aportación de Don Javier Soto, licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid en 1989 y desde hace veinte años oficial en la Notaría de Telde, y que además está disponible para su lectura en este enlace del blog Ágora Legal.

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¿Es el SWAP un contrato financiero complejo?

Una de las cuestiones sobre las que más se habla últimamente en relación con la Administración de Justicia, es la del importante papel que están desempeñando los Jueces en la protección de los consumidores y usuarios. En muchas ocasiones han sido protagonistas de iniciativas y resoluciones que han abierto el camino a los consumidores para ver más tutelados sus derechos, lo cual es digno de admiración y respeto. Pero como los puntos medios son tan difíciles de mantener, también se oyen críticas sobre el hecho de que en algunos casos se hayan arrogado la potestad de impartir justicia para el caso concreto, interpretando la Ley para llegar a un resultado, y no llegando a un resultado tras interpretar la Ley. 

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Las cancelaciones de hipoteca y la actuación del Notario

Cuando una persona obtiene un crédito o un préstamo, lo primero que suele pensar es en cómo pagarlo. Si todo ha ido bien, y consigue devolver el capital en los plazos pactados, el deudor se comienza a plantear si tiene que hacer algo, además de pagar la última cuota, para finalizar la relación que le une con quien le haya prestado el dinero. La respuesta es que todo dependerá de quién sea su acreedor, si es un particular o una entidad financiera, y si ese capital se recibió con o sin garantía por su parte. Finalmente, también hay que distinguir si la garantía es personal o real, siendo la más común la hipotecaria.

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El certificado de deudas de propiedad horizontal y el Notario

Hace unos días se publicó en prensa la noticia de que el Consejo General del Notariado había suscrito un acuerdo con el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas para implementar un servicio que permitiera en el momento de otorgar una escritura de compraventa, certificar mediante acceso seguro telemático la existencia o no de deudas con la comunidad de propietarios y, en caso de haberlas, que sean abonadas con carácter previo a la firma. Esta noticia suscitó un interesante debate en Twitter, fruto del cual se improvisó un #retoblog del que han surgido ya dos buenos posts de los administradores de fincas colegiados, Maribel Orellana Gil y Fabio Balbuena. Pero como falta el punto de vista de la otra parte de la ecuación,  la del Notario, voy a dar mi visión del asunto, que complementa lo expuesto por mis amigos tuiteros.

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Las Sociedades Civiles tras la reforma fiscal de 2014

El siguiente post es fruto de la aportación de Don Javier Soto, licenciado en derecho por la Universidad Autónoma de Madrid en 1989 y desde hace veinte años oficial en la Notaría de Telde. Me planteó por Twitter la posibilidad de tratar este interesante tema en el blog, a lo que contesté con el ofrecimiento de que confeccionara un post para su publicación, ofrecimiento que se ha plasmado en la siguiente colaboración, que agradezco y espero no sea la última.

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La cláusula Rebus Sic Stantibus y la crisis económica

Uno de los tantos problemas jurídicos que nos hemos ido encontrando durante esta profunda y duradera crisis, han sido los supuestos de incumplimiento sobrevenido de una obligación previamente asumida. La más notoria ha sido la imposibilidad de hacer frente al pago de las cuotas de los préstamos o créditos hipotecarios, que ha motivado, como es conocido, multitud de modificaciones legislativas, iniciativas populares y resoluciones judiciales. Otro de los supuestos, quizás de menor atención mediática por su menor número y porque no implican lanzamiento de los titulares de una vivienda, quedando normalmente en una cuestión económica, es el de incumplimientos contractuales derivados de contratos de compraventa de inmuebles. 

 

 

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