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¿Debe depositar el libro del edificio un autopromotor?

La normativa sobre declaración de obra es quizás una de las materias sobre las que más matices, interpretaciones y dudas existen: Cuándo se es autopromotor, qué es vivienda unifamiliar, cómo es el “uso propio”, etc. Todas esas dudas no sólo provocan quebraderos de cabeza a las personas que se embarcan en la aventura de construirse una casa, sino también a todos los operadores jurídicos involucrados en el proceso de configuración jurídica de la propiedad resultante de la edificación.

 

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El seguro decenal en la edificación tras la Ley 20/2015

El antiguo artículo 1591 de Código Civil regulaba básicamente la responsabilidad del constructor y de otras personas (arquitecto expresamente), que intervenían en la edificación de una obra, en una acción que, además de que la ruina tuviera lugar en diez años desde que concluyó la construcción, la mayoría de la doctrina le fijaba un plazo de prescripción de quince años.

 

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Exceso y defecto de cabida ante Notario en la nueva Ley Hipotecaria

Seguimos con el estudio de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, cuya entrada en vigor es el 1 de noviembre de 2015. Una vez analizada la inmatriculación por doble título del artículo 205 y el expediente de dominio del artículo 203, paso ahora a estudiar la rectificación de la descripción de la finca en cuanto a descripción, superficie o linderos a la que se refiere el artículo 201, centrándonos en la cabida inscrita, que suele ser lo más requerido en la Notaría.

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La inmatriculación por doble título tras la Ley 13/2015

La posibilidad de inmatriculación por doble título finalmente no fue eliminada del todo durante la tramitación de los sucesivos Anteproyectos y Proyectos de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, que entra en vigor el 1 de noviembre de 2015.

 

Como ya expuse en uno de los primeros posts de este blog, a mi entender la reforma debía mantener el sistema actual de doble título y regular el expediente de dominio como un acto de jurisdicción voluntaria de tramitación notarial pero complementaria con otros medios. El legislador opta por esta vía, en parte, puesto que yo pedía que además se aprovechara para mejorar la inmatriculación por doble título. Entonces la pregunta es: ¿Se ha mejorado la inmatriculación por doble título?

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Otras actuaciones notariales en urbanismo valenciano

La intervención notarial está presente en muchos puntos de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana, conocida como LOTUP, algunas veces de manera expresa y otras derivada de la necesaria actuación notarial por ejemplo, en las declaraciones de obra nueva. Sin ánimo de hacer una enumeración exhaustiva de las actuaciones en las que directa o indirectamente puede el notario verse afectado, voy a repasar algunas de las que menciona la ley. Quedan fuera de este post, por haberse tratado de manera separada las declaraciones de obras por antigüedad, las declaraciones de obras anteriores a 1975 y las declaraciones de obra de vivienda aislada y familiar.

 

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El certificado de deudas de propiedad horizontal y el Notario

Hace unos días se publicó en prensa la noticia de que el Consejo General del Notariado había suscrito un acuerdo con el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas para implementar un servicio que permitiera en el momento de otorgar una escritura de compraventa, certificar mediante acceso seguro telemático la existencia o no de deudas con la comunidad de propietarios y, en caso de haberlas, que sean abonadas con carácter previo a la firma. Esta noticia suscitó un interesante debate en Twitter, fruto del cual se improvisó un #retoblog del que han surgido ya dos buenos posts de los administradores de fincas colegiados, Maribel Orellana Gil y Fabio Balbuena. Pero como falta el punto de vista de la otra parte de la ecuación,  la del Notario, voy a dar mi visión del asunto, que complementa lo expuesto por mis amigos tuiteros.

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Las viviendas unifamiliares anteriores a 1975 en la Comunitat Valenciana

La Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana, también conocida como LOTUP, que entró en vigor el pasado 20 de agosto de 2014 tiene varias previsiones que afectan a las edificaciones, o conjunto de ellas, realizadas sin licencia, de tanta importancia en todo el territorio nacional en general, y en la Comunitat Valenciana en particular. Una de la medidas, a la que me voy a referir con un poco más de detenimiento es la que contiene la Disposición Final Segunda de la Ley, y que se recoge bajo la rúbrica “situación de determinadas edificaciones aisladas sin licencia”.

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Las viviendas unifamiliares aisladas ¿son o no son legales?

Existe la creencia generalizada que todas las edificaciones que se han realizado sin licencia previa y fuera del casco urbano de los municipios son ilegales. Dicha afirmación no es del todo correcta, ya que en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana (LOTUP) existen supuestos en los que, cumpliendo ciertos requisitos, que incluyen no afectar a suelo protegido, la edificación es legal, o legalizable en su caso.

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Quince años para declarar una obra antigua en la Comunitat Valenciana

El pasado día 20 de agosto entró en vigor la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana, con el ambicioso propósito de derogar toda, o prácticamente toda, la normativa urbanística autonómica, cualquiera que fuera el rango de ésta, y sustituirla por una única norma. Dejando de lado esta cuestión, me gustaría incidir en una cuestión concreta que afecta al quehacer cotidiano de los operadores jurídicos en la Comunitat Valenciana, como es el cambio introducido en materia de declaraciones de obra por antigüedad (obras viejas u obras antiguas).

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