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Jurisprudencia sobre la abusividad de la hipoteca multidivisa

Una de las cuestiones que más pronunciamientos jurisdiccionales está generando en la actualidad es el de la abusividad de las hipotecas multidivisas, si bien todavía lejos de la cantidad que ha generado la cláusula suelo, debido a que la comercialización de las primeras fue afortunadamente menor que las que incluían cláusulas de limitación a la variación de tipo de interés.

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Cláusula de gastos en hipoteca y su carácter abusivo

La Sentencia de la Audiencia Provincial de Oviedo 2967/2017 de 10 de noviembre, en la que ha sido ponente Doña Marta María Gutierrez García, tiene como objeto el examen de la abusividad o no de la cláusula que en un préstamo hipotecario establece que serán de cuenta de la parte prestataria todos los gastos notariales y registrales relativos a la formalización del préstamo y constitución y cancelación hipoteca, así como los de expedición, liquidación del impuesto de actos jurídicos documentados y registro de una primera copia de la escritura para la entidad con eficacia ejecutiva, y los que origine la constitución, modificación o cancelación del préstamo.

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Legitimación de firmas y registro inmobiliario según el TJUE

Vamos a analizar hoy la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 9 de marzo de 2017 en el asunto C342/15, que resuelve una petición de decisión prejudicial planteada por el Tribunal Supremo de Austria cuyo objeto principal es interpretar la Directiva 77/249/CEE del Consejo, de 22 de marzo de 1977, dirigida a facilitar el ejercicio efectivo de la libre prestación de servicios por los abogados. 

 

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El libro del edificio en la declaración de obra nueva

Las escrituras de declaración de obra nueva, ya sean estas nuevas de verdad o nuevas antiguas (curioso concepto, la obra nueva-antigua), son uno de los documentos notariales sobre el que encontramos una mayor cantidad de interpretaciones en la Dirección General de los Registros y del Notariado, siendo especialmente relevante el subtipo del autopromotor.

 

En relación a ello, voy a volver hoy a tratar un asunto sobre el que ya escribí aquí, que es sobre la exigencia del libro del edificio en dos situaciones: en obras nuevas antiguas y en caso de autopromotor.

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Algunos ejemplos de la aplicación de blockchain al registro de la propiedad inmobiliaria (II)

Comentábamos en el post anterior las posibles implicaciones de bitcoin y la cadena de bloques en el registro de propiedades. Nos quedó pendiente hacer un breve estudio de en qué situación estamos ahora en derecho comparado, para ver si las afirmaciones que hacíamos sobre las razones del uso de blockchain en este punto son o no son correctas, sobre todo tras el anuncio de Suecia de un proyecto en este sentido.

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Conclusiones del Abogado General TJUE sobre irretroactividad y cláusula suelo

Todos hemos tenido ya conocimiento de las conclusiones del Abogado General, el Sr. Paolo Mengozzi, presentadas el 13 de julio de 2016, que sugieren que es acorde al Derecho de la Unión la decisión de declarar el carácter abusivo de las cláusulas suelo, ordenar que cese su utilización y que se eliminen de los contratos existentes y declarar su nulidad limitando, al mismo tiempo los efectos restitutorios a la fecha en que dictó su primera sentencia en ese sentido.

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¿Debe depositar el libro del edificio un autopromotor?

La normativa sobre declaración de obra es quizás una de las materias sobre las que más matices, interpretaciones y dudas existen: Cuándo se es autopromotor, qué es vivienda unifamiliar, cómo es el “uso propio”, etc. Todas esas dudas no sólo provocan quebraderos de cabeza a las personas que se embarcan en la aventura de construirse una casa, sino también a todos los operadores jurídicos involucrados en el proceso de configuración jurídica de la propiedad resultante de la edificación.

 

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