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Legitimación de firmas y registro inmobiliario según el TJUE

Vamos a analizar hoy la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 9 de marzo de 2017 en el asunto C342/15, que resuelve una petición de decisión prejudicial planteada por el Tribunal Supremo de Austria cuyo objeto principal es interpretar la Directiva 77/249/CEE del Consejo, de 22 de marzo de 1977, dirigida a facilitar el ejercicio efectivo de la libre prestación de servicios por los abogados. 

 

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El libro del edificio en la declaración de obra nueva

Las escrituras de declaración de obra nueva, ya sean estas nuevas de verdad o nuevas antiguas (curioso concepto, la obra nueva-antigua), son uno de los documentos notariales sobre el que encontramos una mayor cantidad de interpretaciones en la Dirección General de los Registros y del Notariado, siendo especialmente relevante el subtipo del autopromotor.

 

En relación a ello, voy a volver hoy a tratar un asunto sobre el que ya escribí aquí, que es sobre la exigencia del libro del edificio en dos situaciones: en obras nuevas antiguas y en caso de autopromotor.

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Algunos ejemplos de la aplicación de blockchain al registro de la propiedad inmobiliaria (II)

Comentábamos en el post anterior las posibles implicaciones de bitcoin y la cadena de bloques en el registro de propiedades. Nos quedó pendiente hacer un breve estudio de en qué situación estamos ahora en derecho comparado, para ver si las afirmaciones que hacíamos sobre las razones del uso de blockchain en este punto son o no son correctas, sobre todo tras el anuncio de Suecia de un proyecto en este sentido.

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Conclusiones del Abogado General TJUE sobre irretroactividad y cláusula suelo

Todos hemos tenido ya conocimiento de las conclusiones del Abogado General, el Sr. Paolo Mengozzi, presentadas el 13 de julio de 2016, que sugieren que es acorde al Derecho de la Unión la decisión de declarar el carácter abusivo de las cláusulas suelo, ordenar que cese su utilización y que se eliminen de los contratos existentes y declarar su nulidad limitando, al mismo tiempo los efectos restitutorios a la fecha en que dictó su primera sentencia en ese sentido.

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¿Debe depositar el libro del edificio un autopromotor?

La normativa sobre declaración de obra es quizás una de las materias sobre las que más matices, interpretaciones y dudas existen: Cuándo se es autopromotor, qué es vivienda unifamiliar, cómo es el “uso propio”, etc. Todas esas dudas no sólo provocan quebraderos de cabeza a las personas que se embarcan en la aventura de construirse una casa, sino también a todos los operadores jurídicos involucrados en el proceso de configuración jurídica de la propiedad resultante de la edificación.

 

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Acta de notoriedad de un año para inmatricular por el 205 LH

Seguimos dándole vueltas a la inmatriculación por doble título en la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario. Hace unos meses, publiqué este post en el que hablaba de ella y en el que expresamente ya comenté que una valoración real de las consecuencias de la nueva regulación únicamente podrían darse cuando lleváramos aplicando el nuevo sistema durante un tiempo.

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Primeras Resoluciones sobre excesos de cabida y doble título

Poco a poco vamos teniendo ya más noticias de cómo se va a interpretar por la Dirección General de los Registros y del Notariado algunos de los artículos modificados por la Ley 13/2015 que entró en vigor el 1 de noviembre. Y no porque ya se hayan presentado recursos y se hayan resuelto, sino porque parece que la Dirección General está aprovechando recursos que tienen que ver con esos preceptos, en su redacción anterior, para de paso comentar y aclarar su criterio respecto a los nuevos.

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El seguro decenal en la edificación tras la Ley 20/2015

El antiguo artículo 1591 de Código Civil regulaba básicamente la responsabilidad del constructor y de otras personas (arquitecto expresamente), que intervenían en la edificación de una obra, en una acción que, además de que la ruina tuviera lugar en diez años desde que concluyó la construcción, la mayoría de la doctrina le fijaba un plazo de prescripción de quince años.

 

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