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De nuevo, sobre la retroactividad de las cláusulas suelo: La SJM de Zaragoza 27 de abril de 2015

Cuando ya parecía que la Sentencia del Tribunal Supremo de 25 de marzo de 2015 había dejado claro el alcance la retroactividad de los efectos de la nulidad de una cláusula suelo en relación a la devolución o no de las sumas percibidas en su aplicación por la entidad financiera, llega el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Zaragoza y en Sentencia de 27 de abril de 2015 le da una nueva vuelta de tuerca a la interpretación de la normativa. Vamos por partes:

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Cómo se lee una escritura de préstamo hipotecario (IV): Demora y ejecución

Finaliza la serie de posts sobre la escritura de préstamo hipotecario con la explicación de las cláusulas más comunes relativas al interés de demora, al pacto de compensación y a la ejecución de la garantía hipotecaria. Todas ellas tienen como denominador común que operan cuando se produce un incumplimiento del deudor, ya sea un mero retraso, ya sea el incumplimiento total y por tanto la ejecución.

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La cláusula suelo en novaciones y subrogaciones: Nuevos criterios jurisprudenciales

La jurisprudencia en materia de cláusulas abusivas en general, y de cláusulas suelo en particular, a pesar de tener una tendencia más o menos clara, genera de vez cuando alteraciones o matizaciones de criterios que hacen replantearse las soluciones dadas resoluciones judiciales anteriores. Concretamente en este post voy a tratar las relativas a quién corresponde la obligación de informar sobre la existencia de cláusula suelo en las escrituras de subrogación y novación hipotecaria y sobre los requisitos que se aprecian para que dichas cláusulas sean claras y comprensibles, con mención expresa al supuesto de prestatario no consumidor.

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Cómo se lee una escritura de préstamo hipotecario (III): Constitución y conservación de la garantía

El tercer post de la serie relativa a la explicación de los préstamos hipotecarios se centra en la constitución de la hipoteca, la conservación de la finca hipotecada y las facultades o poderes que se confieren al acreedor para proteger su derecho. El primer post trató sobre los conceptos básicos, como son el capital, plazo, interés ordinario y TAE. El segundo trató sobre amortización anticipada, comisiones y otros gastos, y el cuarto tratará sobre los intereses de demora y ejecución hipotecaria. Se deben completar con el post ya publicado sobre advertencias notariales y protección de consumidores.

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Cómo se lee una escritura de préstamo hipotecario (II): Amortización anticipada, comisiones y gastos

Siguiendo con la serie de posts sobre la explicación de una escritura de hipoteca, continuo con la segunda parte de la exposición, que se centra en la amortización anticipada, comisiones y otros gastos. El primer post trató sobre los conceptos básicos, como son el capital, plazo, interés ordinario y TAE. El tercero tratará sobre la constitución y aseguramiento de la garantía, y el cuarto sobre los intereses de demora y ejecución hipotecaria. Se pueden completar con el post ya publicado sobre advertencias notariales y protección de consumidores.

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Cómo se lee una escritura de préstamo hipotecario: Capital, plazo e interés (I)

Quizás el documento que más obliga a las personas, al menos si hablamos de duración en el tiempo y de cuantía, es el préstamo hipotecario. Si pensamos que fácilmente un prestatario, que es quien recibe el dinero, queda vinculado a la entidad que se lo presta durante unos treinta años de media, comprometiendo una parte importante de su economía familiar, veremos la importancia que éste tiene. Por eso me gustaría explicar de manera general cómo se lee en la notaría una escritura de préstamo hipotecario.

 

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Los operadores jurídicos frente a las cláusulas abusivas

Continúa y finaliza el post de hoy el texto de la intervención de mi amiga y compañera Vicenta Ramón Royo, notario de Utiel (Valencia) en la Jornada organizada por la Unión de Consumidores de la Comunitat Valenciana sobre análisis, control y eliminación de las cláusulas abusivas bancarias celebrada el pasado día 27 de noviembre de 2014 en el Colegio Notarial de Valencia. En la primera parte, publicada en este otro post, se trató fundamentalmente la diferencia entre cláusulas negras y cláusulas grises, y el presente post tratará el tratamiento y diagnóstico de los distintos operadores jurídicos y potestades de cada uno de ellos.

 

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Las listas negras y las listas grises de cláusulas abusivas

El post de hoy es el primero que se publica y que no he escrito yo, pues es el texto de la intervención de mi amiga y compañera Vicenta Ramón Royo, notario de Utiel (Valencia) en la Jornada organizada por la Unión de Consumidores de la Comunitat Valenciana sobre análisis, control y eliminación de las cláusulas abusivas bancarias celebrada el día 27 de noviembre de 2014 en el Colegio Notarial de Valencia.


 

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La expresión manuscrita en los préstamos hipotecarios es exigible al hipotecante no deudor según la DGRN.

Es conocida mi posición acerca de la desafortunada expresión manuscrita en los préstamos hipotecarios, que traté en este post y continué en este otro. Sin lugar a dudas, mi postura no puede ser más negativa, y es por ello que me sorprende leer Resoluciones como la de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 29 de septiembre de 2014. Dicha Resolución trata el supuesto de una escritura de préstamo hipotecario con cláusula suelo que fue calificada negativamente por el Registrador de la Propiedad. La calificación negativa se basa en que falta la expresión manuscrita de los hipotecantes no deudores. Sí, han leído bien, de los hipotecantes no deudores. 

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