Blog

Cómo se lee una escritura de préstamo hipotecario: Capital, plazo e interés (I)

Quizás el documento que más obliga a las personas, al menos si hablamos de duración en el tiempo y de cuantía, es el préstamo hipotecario. Si pensamos que fácilmente un prestatario, que es quien recibe el dinero, queda vinculado a la entidad que se lo presta durante unos treinta años de media, comprometiendo una parte importante de su economía familiar, veremos la importancia que éste tiene. Por eso me gustaría explicar de manera general cómo se lee en la notaría una escritura de préstamo hipotecario.

 

leer más

Navidad jurídica solidaria.

Hay cosas en la vida que dan miedo. Perder a los seres queridos es la mayor de ellas. Ver cómo van desvaneciéndose teniéndolos cerca, pudiendo escucharlos, tocarlos y abrazarlos también da mucho miedo. Por eso tenemos, o al menos yo tengo, miedo al Alzheimer. Tengo miedo de no recordar los momentos vividos con mi familia, de olvidar esos preciosos minutos que no se repiten y que pasan, sin darnos cuenta.

leer más

El concurso notarial, o cómo los notarios cambian de plaza.

No se si a mis compañeros les pasará lo mismo, pero una de las conversaciones más frecuentes que tengo con conocidos o amigos que desconocen cómo funciona internamente el notariado es la siguiente: “¿Dónde estás ahora?”. Esa pregunta implica saber que la notaría está demarcada en una población concreta, lo cual ya es algo. La siguiente pregunta es “¿Y no te quieres acercar más a tu casa?”. Eso, obviamente, cuando la notaría, como suele ser habitual los primeros años de profesión, está lejos del lugar de residencia deseado. Tras contestar que sí, la tercera pregunta es “¿Y cómo te puedes acercar más?”.

leer más

La reforma del notariado holandés ¿modelo o fracaso?

Siguiendo con los posts relativos a los notariados internacionales, y tras los que comentaban la situación actual en Francia y la reforma portuguesa, voy a tratar hoy la situación del notariado holandés tras la reforma que entró en vigor el 1 de octubre de 1999, que sustituyó la anterior de 1842 y que lo convirtió en uno de los menos regulados de Europa. Los puntos que generaban descontento y sirvieron de base para planear la reforma notarial eran los siguientes: Los precios no guardaban relación con los costes de producción del documento, los ingresos de los notarios eran demasiado altos, carecían además de incentivos para innovar y trabajar más eficientemente, los consumidores tenían poca capacidad de elección y la entrada a la profesión estaba demasiado regulada. Tras unos primeros intentos de modernización siguiendo las directrices de la Unión Europea, se promovió una apertura total al régimen de competencia, que se esperaba tuviera como beneficios precios más asequibles, mayor eficiencia en la prestación del servicio, mayor calidad del servicio, innovación y mejor distribución geográfica de las oficinas.

 

leer más

El Notario y la protección preventiva al consumidor

Si una cosa se puede extraer de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 17 de julio de 2014, en el Asunto C‑169/14 es que el propio Tribunal considera que hay que informar mejor al consumidor, y evitar que se le causen perjuicios derivados de un proceso de ejecución mejorable. Que yo sepa, no hay momento más oportuno que el momento de la prestación del consentimiento, que es el de la firma de la escritura pública. Por eso, hay que rediseñar el sistema de información precontractual y contractual pensando en ese punto, en ese momento temporal en que el consentimiento se expresa libre y voluntariamente. 

leer más

¿Qué ha pasado con los Notarios portugueses?

Los notarios en Portugal pasan por una crisis que amenaza el futuro directo de la profesión, tanto por la reducción de actos que deben ser documentados ante fedatario como por el aumento de competencia, pública y privada. Esto puede llevar a la desaparición de la actividad notarial, para dar lugar a un nuevo ordenamiento de corte anglosajón, sin tradición en Portugal, ni, realmente, en la mayor parte de Europa, pese a ser esa la idea última que subyace en modificaciones legislativas tan dispares como las recientemente comentadas sobre el notariado francés.

 

leer más

Las cláusulas suelo y la devolución de lo percibido por el Banco

Una de las cuestiones que más atención y más actividad jurisdiccional ha generado ha sido la práctica bancaria de incluir en los préstamos hipotecarios a interés variable las denominadas “cláusulas suelo”, en virtud de las cuales se fijaba una limitación a la bajada de los tipos de interés, de modo que cualquiera que fuera la variación del índice de referencia adoptado para fijar el tipo en un préstamo hipotecario a interés variable, éste nunca descendía por debajo del límite marcado. 

leer más